De Huurdersraad Giessenlanden

De minimale verhuiskostenvergoeding is met ingang van 1 maart 2012 verhoogd naar 5.520 euro. Huurders krijgen deze vergoeding als ze moeten verhuizen vanwege sloop of ingrijpende renovatie.

Vergoeding bij sloop of renovatie
Verhuurders zijn verplicht om deze verhuiskostenvergoeding te betalen aan huurders van zelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen. Deze regeling geldt zowel bij renovatie waarbij het huurcontract doorloopt als bij renovatie of sloop waarbij het huurcontract eindigt.

Jaarlijkse aanpassing
De verhuiskostenregeling is in 2010 opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties past jaarlijks het minimumbedrag aan.

Het nieuwe bedrag is van toepassing op huurders die na 1 maart 2012 verhuizen. Bij een verhuizing in de periode 1 maart 2011 – 1 maart 2012 gold een minimumvergoeding van 5.396 euro.

De energiezuinigheid van een huurwoning telt met ingang van 1 juli mee bij het bepalen van de huurprijs. Verhuurders worden daardoor gestimuleerd energiebesparende maatregelen te nemen. Het resultaat is dat huurders een meer comfortabele woning krijgen en dat hun energierekening daalt. Per saldo hebben ze dan lagere woonlasten.

Aedes en de Woonbond, de vertegenwoordigers van woningcorporaties en huurders zijn daarom blij met de nieuwe regeling.

​De (maximale) huur van huurwoningen wordt vastgesteld op basis van een puntentelling in het zogeheten woningwaarderingsstelsel (WWS). De Tweede Kamer heeft vandaag besloten dat het energielabel van een woning daarin voortaan meetelt. Woningen met een beter energielabel krijgen extra punten, waardoor een hogere huur mogelijk is. Tevens draagt de regeling bij aan energiebesparing in bestaande woningen en dus aan een beter klimaat. Aedes en de Woonbond maakten daarover al in 2008 afspraken in het ‘Convenant Energiebesparing corporatiesector’ dat ze met toenmalig minister Vogelaar sloten.

Woonbond-directeur Ronald Paping: ‘Het mooie is dat energiebesparende maatregelen voor huurders toch tot lagere woonlasten leiden omdat er minder geld weglekt naar de maandelijkse energierekening. Corporaties en huurdersorganisaties kunnen daarover afspraken vastleggen, daarvoor hebben Aedes en de Woonbond een ‘woonlastenwaarborg’ ontwikkeld. Dat is een praktisch middel om huurders over de streep te trekken als ze twijfelen of ze uiteindelijk goedkoper uit zijn. Juist voor huurders met lagere inkomens is dat essentieel. Zij wonen vaker in woningen met een slechter energielabel, waardoor zij nu nog een hoge energierekening hebben’.

Aedes-voorzitter Marc Calon; ‘Corporaties doen al veel aan energiebesparing, want dat is uiteraard een doel op zich. Deze aanpassing van het WWS maakt dat makkelijker. Je kunt natuurlijk veel meer investeringen doen als je daar via een hogere huur wat van terug ziet. En als de huurder het niet in de portemonnee voelt, profiteren huurder en verhuurder daar allebei van. Win-win dus.’